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桃園市政府辦理「楊梅體育園區興建計畫-跆拳道暨運動場館新建工程」案，於2020年7月10日上午舉行開工典禮，市長鄭文燦親自主持，工期650天，工程預計2022年5月完工，將提供楊梅地區居民良好的體育活動、跆拳道選手的培訓基地及競賽場，是南桃園地區重要的運動、休閒等多功能活動場館。

市長鄭文燦表示，南桃園地區多年來欠缺大型運動空間，「楊梅體育園區興建計畫-跆拳道暨運動場館新建工程」，基地位於國道1號楊梅交流道東側，中山北路二段與裕成路交界處，規劃興建1棟地下1層及地上4層之建築物，總樓地板面積約14,352平方公尺，1樓規劃為入口大廳及游泳區域，提供游泳池、蒸氣室、烤箱、SPA池、醫護室及服務台、商店空間等；2樓至4樓提供跆拳道練習及競賽區、健身區、飛輪教室、籃球場、排球場、羽球場、桌球室、韻律及舞蹈教室、會議及辦公室等，將地下室及戶外部分空間規劃為停車場，可提供約99輛汽車停放空間，讓市民朋友感受到工程的用心細緻及周到，工程經費約新台幣7.2億元。

 

本案整體設計以消光金屬板包覆鋼構建築，利用現代幾何塊堆疊與空間相互呼應，水平垂直的韻律分割柔化建築物量體，建築外牆色彩以銀色為基底，搭配黑色金屬鋼板以及深灰色茶花意象圖騰，提升整體外觀視覺的精緻度及質感。戶外地面及人行道使用高壓透水地磚、綠化植草磚鋪設，以增加地面透水能力，並將戶外停車空間與地下停車場動線相連接，使停車場入口與廣場入口分開讓人車分道。本案規劃建置植栽進行園區景觀綠化，種植各種花草樹木，達到調節氣候、淨化空氣、涵養水源、遮蔽等效果，視覺的翠綠能令人心曠神怡，讓進入園區的市民朋友感覺到彷彿靜靜地置身於滿片林蔭的舒適環境裡。

 

桃園市政府升格後，市府正積極全方位拓展楊梅的各項重要建設，楊梅區除了執行中的「楊梅體育園區興建計畫-跆拳道暨運動場館新建工程」外，其他相關建設包括:桃園市立楊梅高級中等學校綜合教學大樓新建工程、楊梅區公所行政大樓暨停車場興建工程等施工中，瑞塘國民小學活動中心新建工程已完工，桃園市立楊梅區楊光國民中小學多功能活動中心新建工程(發包前置作業中)，此外，裕成路拓寬工程、楊梅區高上路道路改善工程、公九公園旁道路新建及拓寬工程、五楊高架橋校前路交流道道路拓寬工程、甡甡路道路新闢工程(第一期)等皆已完工，楊梅區公九公園橫向道路新闢工程(住宅側)、楊梅區榮平路(幼獅路二段至快速路五段)道路拓寬工程積極辦理中，另規劃闢建楊梅一號社會住宅，設置微型公托、日照中心等社福設施，提升更完善的生活品質，讓楊梅市民真正感受到進步的成果。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中捷運綠線文華高中站土地開發共構基地位於文心、河南路口，為台中首件由單一地主行使優先投資權，並成功招商簽約的住商共構大樓，地上28層、地下6層，包含198戶住宅及2戶店鋪，2020年7月10日上梁。市長盧秀燕表示，未來捷運宅興建完成後，民眾一下樓就可搭捷運，非常便利，感謝地主、投資人與市府共同合作，讓軌道發展更加順利。

文華高中站10日進行住商共構大樓上梁儀式，市長盧秀燕出席表示，10多年前她擔任立委時積極爭取台中捷運，現在終於將在年底完工通車，沿線主要車站進行聯合開發，可規劃住宅、商場、公共設施等，將可促進周遭繁榮發展，其中文華高中站是第一個上梁的共構站，感謝冠德建設公司、世義貿易公司共同合作開發。

 

盧秀燕說，未來台中捷運票價20元起跳，每2公里增加5元，捷運上也跟其他縣市規定一樣不能吃東西，更多捷運相關管理辦法，市府未來將陸續對外發布。

 

交通局表示，文華高中站住商共構大樓為捷運綠線首件引入公共運輸導向開發模式(TOD)、完成開發的場站，爭取地主共同參與開發，降低土地取得成本，捷運出入口及開發大樓皆由投資人興建，透過公私部門相互合作，創造地主、機關、投資人三贏。此案預計明年取得使用執照，總銷金額上看30億元。

 

交通局指出，台中捷運綠線規劃6站7處土地開發共構站，分別位於文心天津路口、文心崇德路口、文心河南路口、文心櫻花路口、文心台灣大道口(2處)以及文心五權西路口，採用公共運輸導向開發模式(TOD)，以捷運車站為核心，透過民間與公家合作，共同開發土地，可規劃商辦、酒店、住宅等高價值空間，促進周邊經濟發展。

 

交通局表示，除了文華高中站土地開發場站外，市府已於5月4日辦理文心崇德及文心櫻花2處土地開發場站線上招商說明會，市場反應熱烈，詢問度相當高；另因文心、崇德路口基地與文心、櫻花路口基地區位優異，周邊經濟發展成熟，預估總銷金額上看27億元與17億元，歡迎市場潛在投資人遞件申請。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府持續推動青年社會住宅，2020年7月10日中和安邦段青年社會住宅舉行開工動土典禮，該址位於中和連城路上，鄰近雙捷運站及大型購物商場，生活機能相當便利。市長侯友宜主持開工儀式，祝禱工程順利，期許達成社會住宅興辦目標，打造新北安居好環境。

侯友宜表示，市府預計2023年完成1萬戶青年社會住宅，其中中和地區將興建1765戶，包括中和秀峰段、保二總隊警消及中和安邦段。中和安邦段青年社會住宅為3棟地上24層、地下3層建物，共計632戶，預計2023年底完工，提供公共托育、老人及身心障礙日照中心，並為創業青年設置創客空間，讓年輕人能在全齡安居的舒適環境，展望美好未來。

城鄉發展局表示，安邦段青年社會住宅鄰近環狀線中和站及萬大樹林線LG06站，周邊亦有大型購物商場，生活機能便利。建築物採用智慧建築、綠建築及以人為本的通用設計，結合托老托幼、創客中心等社會福利設施，並以「只租不售」方式興辦，落實居住正義目標，打造安居樂業示範社區。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受到疫情影響，觀光客、消費人潮不來，房地產業者分析，西門商圈影響最大，對比上一季店面空置率，上升5個百分點，許多店面仍然還沒有業者進駐，但租金部分仍然沒有調降幅度。

這邊租、那邊售，這裡是西門町商圈，蛋黃區不少店面拉下鐵門，以往的觀光榮景已不再。

記者卓宜姿：「 西門町商圈持續受到疫情影響，觀光客還沒有回來，商機同樣也是，先前有韓系藥妝店出走潮，現在災情最慘重的是伴手禮店，原本20幾家店關到剩下個位數，而根據房產業者觀察，西門町的空置率對比上一季是增加了5% 很多店面是已經簽好約等待營業。」

西門町徒步區發展促進會理事長劉家鑫：「據我所知很多是跟房東都講好了，簽約都簽9月，9月開始起租，然後這幾個月看你房東要租人家短租，或者是不開 所以實際上9月以後應該都會恢復正常。」

黃金店面租金一個月就是100萬起跳，房東放寬承租契約，不少店家已經簽好約9月才開始營業，這段空窗期，就讓房東租給快閃店加減賺。

西門町徒步區發展促進會理事長劉家鑫 ：「以前西門町可能早上八、九點以後，到晚上一兩點人都很多，(業績)差最多的就是伴手禮店，然後腳底按摩的還有旅店，另外一個行李箱的，賣行李箱 因為以前觀光客來了因為行李太多都會買行李箱，現在觀光客不來行李箱也沒生意，也收了好幾間。」

不動產投顧公司協理薛惠珍：「房東對於租金來講，並沒有很明顯的馬上給出一個，開價方面的一個租金的調降，因為大家都在期待疫情還是會再，應該疫情會紓緩了，然後正常的狀況應該如果慢慢回復回來，他們也在期待希望不要這樣一次給出很大的一個降租的話，其實對於他們整個的投資的一個效益會受到影響，所以以至於我們現在看到這個空的店面，有可能在未來會有一段比較長的等租期。」

根據不動產投顧公司的數據分析，除了西門町商圈空置率增加，對比第一季，東區忠孝商圈增加1%，租金範圍8千到1萬5、中山南京增加了1.4%、租金每坪每月7千到1萬2。

房屋仲介業者郎美囝：「東區來講的話近期因為它有一些振興的機制，那再加上像一些比較大型的連鎖品牌，比如像說NET或者寶雅，這些在地的品牌 它也開始逐步以這種大規模的店面進駐，那當然也有助於這個提振這個商圈的士氣，那目前看起來的話，租金事實上在前一波的時候，就已經有反應下滑了，那主要路段現在目前的平均租金，大概是在一萬到一萬五之間，那現在跟過去來比的話，已經有一個很大的降幅空間，所以目前的租金應該就是以這樣子的一個水準，走向一個穩定。」

不動產投顧公司協理薛惠珍：「因為西門商圈的一個客層消費，有一個很大的部分是來自於國際觀光客，那東區是比較屬於我們本地的一個客源，所以這個跟所謂邊境這個封關之後，它的造成的客源的變化，在東區比較沒有明顯的變化，那當然第二點在東區這個比較高的空置率，已經是在去年就已經是有這樣的一個現象了 ，所以並沒有因為疫情的關係，讓他這個現象更被凸顯出來。」

受到疫情影響，房租只在疫情期間調降，許多商圈開始自我調整，尤其東區型態開始轉變，推升零售動能，各商圈都在等疫情趨緩，特別是倚靠觀光客西門町。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市房價高貴，不過仍找得到低總價區域，根據聯徵中心統計，去年第四季北市房貸平均授信額度500萬左右，請最低價的路段是文山區景興路，平均為527萬元。專家指出，景興路兩類產品居多，一是屋齡逾40年老公寓，總價約1250至1400萬，另一種就是套房社區，總價550至650萬就買得到。

景興路之所以房貸低，並不是因為房屋單價特別低，而是有戶數多的套房社區所致。信義房屋文山試院店店長陳守鈿指出，景興路上主要產品為公寓以及套房社區，其中套房社區部分，如果近捷運站、屋齡比較新、坪數15坪左右、室內挑高3米6的社區，單坪價約需63至68萬，總價仍需800至900萬。

不過，當地也有一些總價比較低，約550至650萬的套房社區，由於社區戶數多、交易量相對大，才會使整條路段的平均房貸金額落在500多萬。例如屋齡20多年的「金阪神大樓」，由於低樓層是百貨商場，住宅部分公設比高達50%，拉低單價，每坪約只需40萬左右；另如屋齡10年左右的「伊勢丹大樓」，雖單價約60萬，但因權狀坪數大約都只有10多坪，因此總價也比較低。

陳守鈿說，這類型套房社區約3至4成為自住需求，另5至6成則是因為附近有學區，住在新北市新店的父母買來替孩子設籍，方便入學，或是置產客戶買來收租，以月租金1.2萬左右計算，投資報酬率約有2.2%至2.4%。

至於公寓部分，陳守鈿說，當地的公寓屋齡多在42至45年之間，少部分甚至超過50年，一般來說坪數介於26至30坪間，單價約43至48萬，換算總價約為1250萬至1400萬，但通常購屋後另需花120至150萬元整修翻新。不過，由於與鄰近的信義區、中正區、大安區相較，這樣的總價相對親民，加上有捷運、學區，因此仍頗受首購族青睞。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

鐵路地下化是城市重要建設，在高雄和台南相繼推動，且成效良好，都市縫合後，大幅改造環境，帶動區域發展，房市能見度大開，同理可證，桃園將推動鐵路地下化且新設5個火車站點，周邊房市已悄悄動了起來。

日前，國發會通過「桃園鐵路地下化綜合規劃案」，預計將斥資約1047億元，將桃園、中壢兩大都會區的鐵路地下化，為讓桃園往返台北更便捷，增設5個通勤站，增設（新北）鳳鳴、中路、永豐（桃園醫院）、中原及平鎮等5座通勤車站，實現北北桃一小時軌道生活圈願景。同時桃園鐵路地下化範圍將近18公里，沿線消除掉20個平交道、8個天橋、8個地下道，更有助於都市縫合。

高雄近年完成都市縫合，環境改善後，老舊透天等行情都有漲幅，且交易量也攀升，桃園與中壢發展後勢可期。信義房屋中壢站前店店長劉邦淇表示，目前中壢火車站周邊住宅大樓類型的產品，屋齡約20年內，以站前藝術館、榮耀歐洲、維納斯，以及大學園區、科學城、京采與京站為主，已見房價有些許成長，且以大學園區及科學城為例，近期更是釋出稀少，有供不應求的現象。

信義房屋平鎮店主任宋律吾表示，對中壢火車站而言，鐵路地下化是將鐵軌等嫌惡設施移除，且增強都市縫合，提升區域發展；對平鎮而論，則因新設火車站，可視為區域利多，尤其現階段鐵軌旁第一排透天，或附近大樓價格每坪僅10萬，未來均看漲。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

自新冠肺炎疫情爆發之後，多數人預期「今年房地產完蛋了」。但結果卻遠遠出乎預料之外，房市成交量不僅表現穩定，房價更逆風揚升，讓許多人難以置信。住展房屋網企研室表示，今年來房市意外穩健，主因是「市場資金氾濫」；資金氾濫的關鍵在於全球央行大規模的貨幣寬鬆措施，對市場瘋狂注資，以致於出現「經濟不好、但投資市場火熱」的詭異狀況。



疫情蔓延全球初期，歐美股市連連重挫，全球掀起嚴重股災，美股更在短短時間內從牛市打入熊市。但美國聯準會（Fed）宣布啟動史無前例的「無限QE」政策，並且大舉收購公司債，強力向市場灌注極大量資金，全球央行也紛紛跟進Fed步伐，比金融海嘯時更大一波的量化寬鬆正式吹響號角。



台灣央行也沒例外，除了持續維持寬鬆的貨幣政策外，央行更一口氣降息2碼，把台灣重貼利率降至史上最低水準。



低利率、資金氾濫，成為投資市場炒作的沃土，於是形成「失業率攀升、經濟成長走弱，但股市、房市卻一片欣欣向榮」的荒謬現象。而且這種現象舉世皆然，包括疫情嚴竣的美國，還有疫情起源地中國，以及台灣，房價都不跌反漲。這是一種沒有基本面、沒有理由，完完全全靠資金堆砌出來的行情，資產價格則因資金行情而過度膨脹。



全球央行大印鈔票，就像水庫瘋狂洩洪一般，中、下游的投資市場資金淹到滿出來。換言之，房市這波資金行情何時會結束，關鍵在於市場浮濫的資金何時會收緊。同時，我們也只能暗地祈禱，資產泡沫不會提早爆掉，否則接下來要應付的，恐怕是比疫情更嚴竣的新金融危機。

台中市台中港特定區進行委外地籍圖重測，已完成了沙鹿區南勢坑段埔子小段、梧棲區鴨母寮段鴨母寮小段、大庄段火燒橋小段等地的作業，重測結果自7月6日起至8月5日止公告30天，將於沙鹿區地籍圖重測區辦公室公開展覽，所有權人可於公告期間，攜帶土地標示變更結果通知書及身分證明文件前往閱覽。



台中市地政局指出，重測機關已於公告前，陸續寄送土地標示變更結果通知書予各土地所有權人，土地所有權人如認為重測結果有誤，除未依《土地法》第46條之2規定設立界標或到場指界者外，可於公告期間內，向清水地政事務所繳納複丈費，申請異議複丈。



複丈後如發現重測結果有誤，將更正並退還所繳費用；如重測結果無誤，複丈費將不退還。地政局表示，公告期滿後，重測結果即屬確定，將依法辦理土地標示變更登記，並另行通知免費辦理換領權狀，屆時請土地所有權人配合辦理，以維護自身權益。



台中市地政局長吳存金表示，這次重測範圍內共7,851筆土地(包含未登記筆數)，完成公告筆數7,718筆，重測完成公告率達98.3%，另有25案、133筆土地因界址爭議暫緩公告，後續界址爭議案件將由清水地政事務所訂期通知當事人，召開協調會議，如未取得共識，將依規提請市府不動產糾紛調處委員會調處。

高雄市政府近年來持續推動公民參與公園規劃，期望「共融式」參與，打造符合不同使用者及年齡層需求的公園。今年度選定了岡山河堤公園內約2000平方公尺(約605坪)的範圍，做為實現特色遊戲場的基地。



高雄市工務局說明，本次設置遊戲場，將結合岡山在地「籃籗會」特色與公園現地竹林元素，以「竹」為主要設計意象，將在竹林間穿梭、跳躍想像化作「功夫武俠片」，遊戲區也將依挑戰性程度，作初階學生、高階門徒、上乘長老的空間分齡分區規劃，讓孩子們有機會體驗如同練武功般的遊戲感受。



養工處進一步補充，遊戲場改造推動公民參與、收集民意並納入規劃設計。遊戲場設置說明會已向居民、親子團體及相關組織進行初步設計說明，公民參與說明會與工作坊的成果，由設計團隊紀錄彙整民眾意見及擷取孩子作品中的元素及其隱含需求後，將納入後續公園遊戲場規劃設計。

花蓮縣政府近期開始受理最後一波家電汰換補助方案，持續鼓勵民眾在夏季用電高峰前，盡快汰換家中耗能家電設備，達到節約用電的目標，本次針對一般住宅補助家電項目為冷氣機及電冰箱，只要是2020年1月1日後汰舊換新冷氣機及電冰箱，皆可申請補助。



本次節能補助，冷氣機每台最高可補助3,000元，每戶至多三台；電冰箱則是每公升補助10元，最高補助3,000元，每戶最多二台。為體恤先前未能申請到的民眾，只要是今年度汰舊換新購買之冷氣機及電冰箱，民眾提供發票及廢四機聯單等相關文件即可申請補助。



另商家、機關及學校冷氣的補助每台最高可達5萬元；另有針對汰換舊式T8/T9及T5更換LED電燈的補助，每盞補助1/2價格，每盞最高不超過500元；花蓮觀光處副處長張志翔提醒民眾，必須為「汰舊換新」設備才能申請補助，民眾需報廢原有舊家電，新購入節能家電產品需符合能源效率1、2級標準，始可申請補助。觀光處強調，因補助經費有限，如用罄將會公告終止補助。