中壢廠房出租,中壢廠房出售,中壢廠房

資金行情盛宴，不僅讓股市出現噴井行情，在豪宅市場，更出現有人捧著上億元現金買房！最新實價揭露資訊，士林「太子華威」2筆新交易，2樓總價9935萬，和11樓戶總價1億815萬，都是以現金購入，此外朱崙街「至真」3樓戶，總價8400萬，也無貸款，再度凸顯市場現金充沛，富商巨賈紛紛出脫手頭資金買房避險。

今年度自1月起，便陸續有企業主、富豪搬現金，買進「冠德信義」、「冠德遠見」、「聯合大哲」、「聯合大於」、「富邦777」以及「帝景水花園」等知名豪宅，成交總價少則8、9千萬，多則3、4億都有。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年台灣不少豪宅交易都不貸款，採現金交易，並不是因為有錢人太任性，主要因為全球央行降息，及陸美貿易戰、新冠疫情影響下，加速回台投資的台商，企業主資金滿滿，錢放在銀行太虧本，不動產相對長期穩定保值，因此高資產族才會「錢」進豪宅！

信義房屋總經理劉元智表示，今年以來，國內土地與豪宅交易確實出現成長，土地部分，像是南科周邊土地交易便十分熱絡，至於豪宅，除台北，新北、台中、高雄等地豪宅也都動了起來。

不過，劉元智認為，整體房屋巿場仍以剛性需求為主，首購為大宗，台商資金回流造成的豪宅買氣升溫，應屬於短期現象。

對於企業主砸現金買豪宅，張旭嵐指出，事實上，對有些企業主而言，買豪宅除了的現階段可保值外，待國際經濟回穩，或有其他投資規畫，屆時還是能再把部分資金貸款出來，也是企業主、富豪們較穩定的彈性操作方式。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房子賄賂房仲先知底價可行嗎？新北市永和一名房仲向《三立新聞網》爆料，近日遇到一名購屋族，不斷慫恿她，只要先告知底價，成交後除了仲介費，將另外包一個6,000元「大」紅包給她。屋比房屋總監陳傑鳴表示，這樣的做法，倘若讓屋主抓包了，恐怕房仲會被抓去關，只有傻子才會配合。

該名房仲指出，近日武漢肺炎解封後，購屋族真的出籠了，但也遇到不少奇怪的買家，近日就有一名年約25歲年輕人，想買投資物件當包租公，但先問能否簽訂A、B約，又想要先得知賣方底價，倘若成功，要另外包一個6,000元「大」紅包給她。

她說「由於會觸法，不想配合這個買家又一直煩，實在有夠受不了，乾脆爆料給全世界知道，現在的買家有多麼沒有法律常識。」

屋比房屋總監陳傑鳴表示，過去房仲為了成交，暴露底價的動作常聽有耳聞，但實際上如果真的做了，除了等於背叛屋主外，也背叛了所屬公司；根據不動產經紀業管理條例規定，最重可能遭停止執行業務處分或廢止其經紀人員證書或證明。

另外，依刑法相關規定，依法令或契約有守因業務知悉或持有工商秘密之義務而無故洩漏之者，處一年以下有期徒刑、拘役或三萬元以下罰金。因此，就算經紀人員洩漏底價之行為，並未獲取任何不法利益，但仍構成妨害工商秘密罪。

如果除了洩漏底價，還收了紅包呢？陳傑鳴指出，那就會更加嚴重，房仲若被抓包，就有可能構成刑法第342條的背信罪，最重可處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科50萬元以下罰金；還有A、B約也會觸犯多項刑法。

最後，陳傑鳴說，這樣的作法，對房仲其實百害而無一利，除了買家先知底價，買賣雙方價格認知的差異難以拉鋸外，傳出去也將使該名房仲再無公信力，還有可能被抓去關，所以奉勸無論是買家或房仲業務，應循正常管道買賣磋商。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市大安區向來是豪宅一級戰區，今年隨海外華人資金回流，交易量再創顛峰。層峰人士所追求的，不再止於高單價、高總價產品，更重視其保值性與稀有性，象徵個人獨到的眼光及品味，條件愈是難以複製，愈是保值，更具收藏價值。

層峰保值、置產首選　正大安站旁540坪



正捷運大安旁的指標賣座豪邸「瑞安信義」，挾空前絕後四大唯一：復興、信義富裕金軸、540坪方正大基地、四面臨路珍稀開闊、瑞安靜巷人文綠意，可謂數十年難得一遇，33、60坪大器格局，吸引豪客競相入席，躍升藏家眼中的稀世珍品，公開不到3個月，便進入絕版倒數階段。

捷運復興、信義雙金軸板塊 保值置產不敗之地



大安區豪宅林立，卻鮮少如「瑞安信義」的優渥地利。負責銷售本案的「海悅國際」表示，「瑞安信義」是「禾霖建設」耗時十幾年，經多方整合溝通，方能成就的傳世鉅作，不僅領銜大安正核心，更是「核心中的核心」，下樓轉身捷運大安站5號出口，雙捷運一站即達敦南商圈，邁步即是復興、信義國際級雙金軸，一路直貫信義計畫區、台北101，權掌台北市最富庶圈層；近取大安森林公園26公頃藏金綠意、與師大附中、台大等頂尖學府並肩而行，同時大隱瑞安街人文靜巷，可謂百年難得一遇。



不僅如此，本案擁有大安區稀有的540坪方正基地，四面臨路退縮5米，大面寬窗景將巷弄風景全然收編，種種天賦異稟，使「瑞安信義」立於保值不敗之地，受到頂豪客層指名，成為大安區保值、置產唯一首選。

建築界泰斗傾心打造 全棟崗石地標大器格局



此外，「瑞安信義」請到曾設計忠孝SOGO、統領百貨、阿波羅大廈的北市建築泰斗「三門建築師事務所」設計建築外觀，全棟正面以崗石打造，完美融合新古典與現代語彙元素，從窗型、窗台、線版、冠頂、家徽逐一考究，以傳世建築的高規格33、60坪裁量。格局屏棄室內走道的雜蕪切割，客廳近7米朗闊大主牆面，三面採光雍容維度，以空間釋義非凡格調；高規雙主臥，無論建築外觀到內涵，均以最高標準淬鍊出富裕價值。



全棟SRC鋼骨制震 使用高達104組制震壁



深耕建築26年的「禾霖建設」（家甫營造），為北市豪邸御用營造品牌，迄今興建超過8,100戶住宅及廠辦，知名營造作品如信義寶徠花園等，精工實力早深受政商名流認同。本案豪砸重本，總高僅13層的建築，不僅「全棟」SRC鋼骨結構，更使用高達104組新日鐵「VEM制震壁」，超越業界標準，將抗震係數大幅拉抬至0.28g，遠勝法規之0.24g，足以抵抗6級烈震。



此外，更嚴選25cm厚度之「Boid中空樓板」，有效降低噪音值，並採全球鋁門窗龍頭品牌「YKK氣密窗隔音」、歐洲金庫御用「敵銳銅雕裝甲門」等。成就百年安家府邸，倒數限量席次，儘速珍藏。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據最新實價揭露資料顯示，士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山一號院」，低樓層的二樓與四樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該社區已經進入銷售尾端，業主讓價退場後，除每年省下房屋稅又能將資金作其他更有效率的投資運用，而買方接手後總價也低於豪宅稅的門檻，成交單價相對划算，應是買賣雙方皆大歡喜的結果。

曾敬德指出，上一波景氣暢旺時，開發商偏好推大坪數的豪宅產品，但經歷景氣修正後自住客當道，非豪宅區段的大坪數銷售不易，因此反應快的開發商也願意降價收回資金，有些換屋族也認為買的划算而入手。

實價資料顯示，4月成交「圓山一號院」的低樓層2樓與4樓，分別成交6998萬元與7338萬元，成交總價低於豪宅稅門檻，買方相對每年房屋稅可以省下不少，成交單價則是每坪64萬與64.4萬元，最近的10筆交易中間樓層每坪多落在68.4~70.7萬元，最低價曾出現每坪63.8萬元的價格。

曾敬德表示，低樓層、大坪數、區段與業主打算結案出清，業主出清後可省下每年房屋稅，並且將資金做更有效率的投資，加上實價上曾經出現每坪63.8萬元的低價紀錄，可能都是影響這次成交價格的原因。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

資金浪潮湧向房地產，房市被樂觀看待！全國商總理事長賴正鎰今（9日）在商總第一季不動產委員會記者會指出，熱錢往台灣湧入，且今年228與520檔期延遲推案避開疫情，使得6月看房人潮組數回籠及成交比提高，已經回復到去年下半年水準，今年下半年預估「價揚、量增。」

賴正鎰提及，很意外本波疫情沒有出現17年前SARS的冷卻狀況，分析有三項因素，包括民眾已經有SARS經驗，其次，這波房市多頭開發商口袋深，不會降價，第三個原因則為利率低，資金沒地方跑，導致無限資金追逐有限資產。

他表示，目前房價格已經恢復到3至4年前價格，先前修正的15%，現在已經回來，加上房貸利率大幅降低，這是上半年特殊狀況。以區域來說，上半年台中、台南表現佳，今年上半年台南推案量為4986戶，較去年3114戶，增長60.1％，台中雖然推案戶數衰退1成，但仍有1萬1612戶水準。

對於台北市房價，賴正鎰持特別觀點，因危老都更緩慢，北市普遍「無地可取、無案可推」，在土地難尋之下，台北房價未來3年內恐怕有50％漲幅，他說，台北是很奇特城市，未來氣勢一到，房價就會大幅上揚，整體而言，下半年是「價量齊揚」的盤勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園人榮登今年上半年六都「最會買房」寶座。即便今年上半年房市交易受疫情影響，六都整體買賣移轉棟數略為下滑2.1%，但今年六都上半年家戶購屋比1.72%，跟去年同期相比僅下滑0.08個百分點，而桃園市區域買氣最強勁，家戶購屋比2.4%，是六都中唯一跟去年同期相比成長的區域，平均每100戶就有2.4戶買房。

住商機構企劃研究室依據六都地方政府資料，統計六都上半年家戶購屋比，而家戶購屋比是統計評估區域買氣的指標之一，家戶購屋比越高，代表該區域的家庭購屋意願越強，今年六都上半年家戶購屋比最高者為桃園市的2.4%，台中市2.03%、新北市1.7%、台南市及高雄市皆1.50%，平均房價最高的台北市1.27%敬陪末座。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年前4個月受疫情影響讓買方轉為觀望，不過自用買盤支撐及高端資金布局，5、6月份房市買氣明顯回溫，其中桃園市話題多、具人口紅利優勢，且房價低於雙北，區域買氣居冠六都。

郎美囡分析，桃園市人口正向成長，除了政策頗獲民心外，各個重劃區不僅房價親民，建設更是亮點，造就在桃園市成家購屋者相對多，高雄市及台南市在去年上半年表現佳，惟今年缺乏利多話題，加上疫情等干擾因素，因此買氣緊縮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，從各項數據可觀察到目前不動產市場買氣處於緩步增加的趨勢，尤其國內疫情受控，加上銀行銀根寬鬆與低利環境推波助瀾，不動產市場在多方挹注下，今年下半年交易量穩中求進。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

儘管武肺疫情重創許多產業，但在房市上卻似乎不見影響，賴正鎰今（9日)表示，儘管今年建商為了避開疫情，在228與520檔期都延遲推案，但整體上半年推案量僅年減1.8%，加上資金熱錢持續進駐台灣，下半年房市可望價量同增。

賴正鎰今在出席不動產委員會記者會表示，雖然今年上半年有疫情攪局，但在228與520檔期都延遲推案以避開疫情下，房地產可以說幾乎是完全免疫，推案量只小幅年減1.8%。而且6月開始，各大建商開始搶地，看房人潮也明顯回溫，市況已回到往年水準。

展望後市，賴正鎰提到，熱錢持續回流台灣，加上各國央行為了釋放資金而壓低利率，營造出有利房市的環境，此外，港版國安法通過後，也推升一波港人移民風潮，同樣成為房市利多。

在房價方面，由於土地稀少，尤其台北市地區，多要依靠都更來獲得土地，在此之下，也恐將推升房價表現，因此，下半年房市整體有機會呈現價量同增格局。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，近3年危老建案推案量呈現年年創新高的態勢，今年上半年危老建案數量達16個、總推案量約162億元，建案數量比去年全年大增約4成5，推案量則比去年全年成長67億元、增幅高達約7成，其中以台北市案量達132.5億元最多，其次是新北市的28億元。

截至目前為止，北台灣上半年危老建案總推案量已達162億元，下半年還會有不少指標案將陸續推出，如位於南京東路五段「大陸建設馥敦飯店危老案」、新店「合環建設永新街危老案」等，預計北台灣今年開賣的危老建案數量應可達30個，全年總案量超過300億元，案量將比去年全年暴增逾兩倍以上，增幅十分驚人。

住展雜誌研發長何世昌表示，危老重建因給予高額容積獎勵，且又毋需經過都審，已經成為業界最熱烈追逐的開發模式，未來推案建數與案量甚至有機會超越都更，成為推案新主流。

危老建案銷售率達55％ 遠高於一般建案

北台灣上半年開賣的危老建案中，以台北市案量達132.5億元案量最多，其次為新北市28億元，新竹市僅約1.7億元，桃園等其他縣市則暫時掛零，由於台北市危老核定案數量持續飆高，未來推案量繼續擴增已是既定趨勢。



危老推案火熱，買氣也同步發燒。統計資料顯示，今年已公開的危老建案平均銷售率高達55％，遠高於一般建案。其次，上半年完銷的危老建案數共有5個，包括大同「三豐長安匯」、中山「連雲台北學」、大安「在壹起」、內湖「大道東」、三重「盛河八方」，完銷比率逾3成，亦高於一般建案平均值，至於量體較大的危老指標案，銷售成績也不俗，如中山區「合矩青山」因生活機能完善，短時間大賣逾7成。



何世昌分析，與一般建案相比，危老建案銷售成績更為亮眼原因有兩點，一是危老建案多位在都會鬧區，區段條件優良，除了擁有在地豐沛的自用買盤外，還有堅實的投資置產需求，再加上精華區新房子供給量原本就少，因而成為熱銷的保證。



二來是危老建案的地主分回戶比例較高，建商的可售戶數略少，通常都只有數10戶，極少超過百戶，不像重劃區一個建案可售戶數動輒數百戶到上千戶，所以跑到完銷終點線的速度更快。



何世昌認為，因危老開發變數低、容積獎勵項目明確，以及開發時程較短而獲利可以快速入袋，堪稱房地產最強煉金術，不管是老屋的所有權人或開發商，都難以拒絕如此優渥的條件。預計接下來幾年，危老建案推案量年年飆新高應是不變的趨勢。

為加速帶動高雄新市鎮及橋頭糖廠周邊地區發展，凝聚高雄新市鎮整體開發共識，內政部營建署已於2020年7月6日假高雄市Great交流中心召開「台灣糖業文化園區整體開發規劃」協商會議，邀請台灣糖業公司及高雄市政府文化局、工務局、地政局、都發局、交通局等單位進行協商座談，並獲致共識，將接續橋頭科學園區之建設，針對橋頭糖廠及周邊土地進行下一階段開發評估作業。

引導土地使用、活化古蹟，帶動地方文化與產業發展

 

內政部營建署表示，橋仔頭糖廠位於高雄新市鎮中心位置，為我國第一座現代化製糖廠(建於西元1901年)，為台灣糖業文化發祥地，是高雄新市鎮範圍內一個特殊的自然、歷史、藝術園區；此外該署與科技部南科管理局奉行政院指示推動高雄橋頭科學園區開發工作，預計投注超過370億的建設預算，於2021年底提供廠商勘選用地規劃設廠；因此，如能擴大橋頭科學園區開發綜效，打通1-1號60米計畫道路，串聯科學園區、橋頭糖廠、第一期示範社區、高雄都會公園等，並強化產業特色、推動文化資產活化再利用，即可以文化招商，帶動橋頭糖廠及周邊土地發展與人口進駐，達到文化傳播與新市鎮行銷目的，未來由高雄新市鎮帶動橋頭、岡山、燕巢地區發展，前景可期。

 

建立伙伴合作關係，攜手台糖公司共同推動兼具優質居住、文化特色與產業機能的新市鎮

 

營建署署長吳欣修表示，本次協商會議已獲致具體進展，該署將與台糖公司及高雄市政府就橋頭糖廠及周邊土地結合在地糖業文化，型塑遊憩觀光場域、循環經濟社區及新創園區等，並於1-1號60米號計畫道路沿線預留產業發展腹地、示範社區，讓橋頭科學園區關聯性產業及高科技研發育成資源、就業人才進駐落腳生活；營建署、台糖公司及高雄市政府將在合作開發的基礎上，接續辦理橋頭糖廠及周邊土地後續都市計畫變更及整體開發評估作業，企盼展現新市鎮新活力風貌，共創雙贏榮景，讓高雄新市鎮成為兼具優質居住、文化特色與產業機能的示範地區。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據六都地方政府統計，近5年、上半年度的家戶購屋比中，今年上半年家戶購屋比1.72％，跟去年同期相比下滑0.08個百分點，其中桃園市區域買氣最強勁，家戶購屋比2.40％，是六都中唯一跟去年同期相比成長的區域，平均每100戶就有2.4戶買房。專家分析，今年前4個月受疫情影響讓買方轉為觀望，不過自用買盤支撐及高端資金布局，5、6月份房市買氣明顯回溫，其中桃園市話題多、具人口紅利優勢，且房價低於雙北，區域買氣居冠六都。

住商機構企劃研究室指出，家戶購屋比是統計評估區域買氣的指標之一，家戶購屋比越高，代表該區域的家庭購屋意願越強，今年六都上半年家戶購屋比最高者為桃園市的2.40％，台中市2.03％、新北市1.7％、台南市及高雄市皆1.50％，平均房價最高的台北市1.27％敬陪末座。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，桃園市人口正向成長，除了政策頗獲民心外，各個重劃區不僅房價親民，建設更是亮點，造就在桃園市成家購屋者相對多，高雄市及台南市在去年上半年表現佳，惟今年缺乏利多話題，加上疫情等干擾因素，因此買氣緊縮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，從各項數據可觀察到目前不動產市場買氣處於緩步增加的趨勢，尤其國內疫情受控，加上銀行銀根寬鬆與低利環境推波助瀾，不動產市場在多方挹注下，今年下半年交易量穩中求進。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】