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公平交易委員會(下稱公平會)於2020年7月8日委員會議通過，華登建設(下稱華登公司)及葛里德廣告(下稱葛里德公司)銷售新北市鶯歌區「華登金捷殿」建案，於591房屋交易網站刊載之「2~10棟傢俱配置參考圖」及「12~23棟傢俱配置參考圖」，將2至5樓劃有虛線部分之陽台空間規劃為室內住宅空間使用，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處華登公司新台幣90萬元罰鍰、處葛里德公司新台幣45萬元罰鍰。

公平會表示，華登公司及葛里德公司於591房屋交易網站刊載之「2~10棟傢俱配置參考圖」及「12~23棟傢俱配置參考圖」，將2至5樓陽台位置以虛線標示為室內空間之一部分，就整體廣告內容予人印象為購買者得依廣告所呈現，將原陽台空間規劃為客廳、臥室等室內空間並合法使用，而據此認知做成交易決定。惟據新北市政府之專業意見，依竣工圖內容所示該位置為供「陽台」使用，倘供為「客廳、臥室」等室內空間使用，即涉及違反建築法第73條第2項規定。據此，該建案廣告之表示內容與事實不符，已足以引起一般大眾對該建案之內容及用途產生錯誤之認知或決定之虞，違反公平交易法第21條第1項規定。

桃園市長鄭文燦2020年7月8日主持市政會議，聽取都發局「2020桃園市租金補貼及包租代管推動計畫」後表示，桃園市包租代管媒合數量六都第一，且原先租金補貼部分市府規劃1萬戶，爭取中央增加額度後最高可達1萬7,000戶，再加上原民專案補貼1,000戶、包租代管2,000戶，實已達2萬戶，都發局的執行成效值得肯定。桃園租金補貼將於2020年8月4日起受理，由住宅發展處主辦，各公所亦可分別受理，請都發局、住宅發展處及各區公所做好受理準備工作，並加強宣導，屆時順利協助市民朋友完成申請作業。

都發局長盧維屏表示，2019年度桃園市租金補貼核定戶數為1萬436戶，2020年市府向中央爭取提高至1萬7,000戶，分2次受理，第一次受理期間自8月4日起至8月31日止，第二次受理期間為2021年1月18日至2月5日，欲申請桃園租金補貼的市民朋友不限其本身戶籍地，凡家庭成員每人每月平均所得低於桃園市最低生活費用2.5倍(3萬8,203元)，以及每人每年動產限額低於22萬5,000元，檢附相關文件即可申請，其中單身且未滿40歲者，可獲補助3,200元；單身40歲以上或非單身者，可獲補助4,000元，整體上受理資格大幅放寬。

 

盧維屏進一步說明包租代管計畫，目前桃園包租代管計畫截至2020年7月為止，累計成功媒合1,922件，執行績效排名六都第一，相較於租金補貼，包租代管對於房客出租1萬1,000元以上的大坪數房型補助更多，較為優惠。凡加入包租代管的房東，市府提供稅賦減免、修繕補助、保險補助及專業管理，可讓房東個人綜合所得稅減免1萬元，修繕補助每年補助1萬元，保險補助每年補助3,500元，且房東保證收租3年；而房客透過包租代管計畫承租房子，分為「一般戶、第一類政策戶、第二類政策戶」3種，其中一般戶提供市價8或9折租金，第一類政策戶市價7折租金，第二類政策戶市價5折租金，每月最高補助6,400元，承租後享受專業廠商維護管理、社工關懷訪視，對於有租屋需求的市民朋友相當具吸引力。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在知名企業進駐、五星酒旅開發案、超豪宅遍布的「建國南北快速道路」，本月又有新案「匯泰鴻」登場，值得注意的是個案擁有「建國、長春角地價值」與「小坪數資產優勢」兩大稀有性。由於個案坪數規劃走15、25、31坪小坪數產品，在中大坪數豪宅排排站的建國南北路房市戰區，獨樹一格創造出別人所沒有的「第二寓所」資產價值，可自住、可以置產、可投資出租、可為二代置產、可傳承，頗受這波因疫情留台的華商客群和中山區置產客群青睞，受惠QE和低利雙雙推波助瀾出的資金行情，「匯泰鴻」接待中心6月開張就引爆熱烈的預約潮。

在建國南北路上有嬌生、百靈佳、長榮集團、東方航空、新光集團等企業，眾所矚目的殷格翰國泰萬怡酒店開發案，和仁愛帝寶、信義聯勤One Park、明日博等知名豪宅與大安森林公園，綜觀比較建國南北快速道路沿線的熱賣推案和豪宅條件，甲桂林廣告副總劉吉祥指出，在建國南北路軸線上能創造出業內所謂「帝標」名宅價值的地塊哲學就是：角地！

不少在市場尋覓物件出手的高端資產買主，以銷售過程中屢創松江路最高價的飯店寓邸案「琢豐」比喻，形容「匯泰鴻」的基地條件就像是「小琢豐」，兩案同樣都擁有黃金角地、南北座向、精品宅規劃、具備法式DNA優雅修長的崗石建築美感等特色。

「匯泰鴻」由成立37年的匯泰機構投資興建，聘請設計過宏盛帝寶、台北雙子星計劃、W-hotel、大倉久和飯店的三大建築師事務所操刀，打造法式優雅長窗、3.6米標準樓高、日系住友制震、零店面純住的崗石建築地標。據了解，「匯泰鴻」買主都有一點國際背景，除了看上建國、長春兩條北市主要幹道所交會的黃金角地價值外，基地離松山機場15分鐘，周邊有文華東方、萬怡酒店、和逸飯店能方便友賓下榻，和能滿足多元置產需求的坪數選擇，都是群華商客出手買入「匯泰鴻」的關鍵。

竹北真的不一樣了！高鐵一日生活圈成形後，洶湧往來的人潮、車潮，讓竹北成為北台灣人口成長最快速的都會地區。根據統計，台灣整體房市與去年同期相比，六都皆呈現量縮，唯新竹縣市呈現正成長，證明竹北房市發展潛力絕對不容小覷。

千億資金挹注，區域繁榮迅速加溫



竹北蓬勃發展其來有自，從台大生醫分院、AI智慧園區、多功能市場大樓、縣立總圖書館、興隆大橋…等大型公共建設，到民間投入的停九、高鐵站前BOT案、龍享影城、遠百新世紀等大型商場開發案，加上台灣知識旗艦園區（璞玉計畫）也將於內政部都審會過關，新竹縣為竹北挹注的開發資金已逾百億，未來更將有近900億建設投入開發，多項旗艦級建設打造區域大利多，更吸引廠商踴躍進駐，像是高鐵對面的新竹生醫園區，進駐生醫廠商已達滿額，縣長楊文科信心滿滿地宣示，竹北市未來30年榮景將超越新竹市，讓竹北發展備受期待。

便利交通，新竹四大城一線牽連



高鐵新竹到台北，車程僅需30分鐘，在機場捷運通車後，更可轉搭捷運前往國際機場，讓竹科菁英通勤擁有最大便利性。再者，為加速竹北、竹科間的交通效率，政府打造興隆大橋，並開通員山路至中興路的「東科路」，讓竹北、竹科從約40分車程，大幅縮短為10分鐘。此外，若由立委規劃推動的「大新竹輕軌路網」落實，將一舉串聯高鐵特定區、新竹科學園區、竹北生活圈、新竹舊城區，新竹縣市四大核心發展區，讓區域繁榮更上層樓，竹北便利通勤機能讓竹科人趨之若鶩，昔日竹北房市供大於求的景況早已不再，當地房仲透露目前竹北買氣暢旺，甚至即將面臨「無貨可賣」的狀況。

土地標售亮眼，房價上看4字頭



建設匯聚、交通發達，竹北不僅在房市表現亮眼，土地標售更暌違八年重現百萬成交價，2019年底一筆509坪商業區建地，以每坪114.8萬元創下區域新高，估算未來推案價格絕對會是4字頭起跳，勢必帶動區域房價再往上走，專家建議若喜歡竹北高鐵特區生活氛圍，可儘早考慮置產，現在絕對就是入手的最佳時機。

根據最新實價揭露資料顯示，士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山一號院」，低樓層的二樓與四樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價，信義房屋專案經理曾敬德表示，該社區已經進入銷售尾端，業主讓價退場後，除每年省下房屋稅又能將資金作其他更有效率的投資運用，而買方接手後總價也低於豪宅稅的門檻，成交單價相對划算，應是買賣雙方皆大歡喜的結果。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波景氣暢旺時，開發商偏好推大坪數的豪宅產品，但經歷景氣修正後自住客當道，非豪宅區段的大坪數銷售不易，因此反應快的開發商也願意降價收回資金，有些換屋族也認為買的划算而入手。

 

實價資料顯示，4月成交「圓山一號院」的低樓層2樓與4樓，分別成交6998萬元與7338萬元，成交總價低於豪宅稅門檻，買方相對每年房屋稅可以省下不少，成交單價則是每坪64萬與64.4萬元，最近的10筆交易中間樓層每坪多落在68.4~70.7萬元，最低價曾出現每坪63.8萬元的價格。

 

曾敬德表示，低樓層、大坪數、區段與業主打算結案出清，業主出清後可省下每年房屋稅，並且將資金做更有效率的投資，加上實價上曾經出現每坪63.8萬元的低價紀錄，可能都是影響這次成交價格的原因。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

豪宅市場吹現金風！實價揭露士林「太子華威」兩筆新交易，2樓總價9,935萬，和10樓戶總價10,815萬，都是以現金購入，此外朱崙街的「至真」三樓戶，總價8400萬，也無貸款，再度凸顯市場現金充沛，富豪豪氣無極限！

台灣房屋趨勢中心觀察2020年度豪宅交易，包括「信義冠德」、「信義遠見」、「聯合大哲」、「聯合大於」、「富邦777」以及「帝景水花園」等，也都有富豪搬現金購屋的交易。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年台灣不少豪宅交易都不貸款，採現金交易，並不是因為有錢人太任性，主要因為全球央行降息，整體市場幾乎逐漸進入負利率時代，在美中貿易和疫情影響下，加速回台投資的台商，和本土中小企業主資金滿滿，錢放在銀行太虧本，股市又處高點，而不動產相對長期穩定保值，因此高資產族才會「錢進豪宅」！事實上對有些企業主而言，買豪宅除了的現階保值之外，待國際經濟回穩，或有其他投資規劃，屆時還是能再把部分資金貸款出來，也是穩定中的彈性操作。  

實價登錄至今，太子華威有13筆交易揭露，扣除地主合建戶交易，最新交易的這兩戶是太子華威單價最低的交易，11樓每坪87.2萬、2樓79.6萬。張旭嵐表示，「太子華威」位屬陽明山芝山岩綠地，雖非傳統豪宅一級戰區，但因面外雙溪，環境清幽，且到士林內湖大直都很方便，這一區仍有一定偏好者。目前屋齡仍在兩年內，應有百萬單價水準，估計因為買方一次買兩戶，又是現金交易，才會將價格壓到最低。

大陸建設首宗天母建築「鐫月」，在設計語言、材料、主題和空間上，同時呈現東方元素與西方設計，創造一種既懷舊又充滿未來感的建築視覺語言，成為大陸建設最新的國際建築力作。

進軍全球的世界建築

 

大陸建設源自大陸工程公司建設事業處，目前在台灣、美國與東南亞均有開發案進行中。例如在北市信義計畫區，大陸建設就以紐約白派大師理查麥爾設計的經典高端住宅「55TIMELESS琢白」獲得無數買家喜愛。在南京松江大道交會處，邀請愛馬仕建築團隊RDAI，規劃了法式精品飯店住宅「琢豐」。這些足以代表城市與建築發展里程碑的作品，印證了大陸建設打造世界建築、不停追求更好建築品質的企圖心。

 

立足天母　大陸攜手如恩設計

 

延續大陸建設與全球頂尖建築師們的美好合作經驗，這次特別為天母人邀請全球火紅的「如恩設計研究室」(Neri&Hu Designand Research Office)，擔任大陸建設在天母的新建築作品「鐫月」全案設計，打造最新的國際建築。

 

從2009年獲得美國建築實錄雜誌評選為世界十大設計先鋒之一，2010年又獲得英國建築評論雜誌的AR新銳建築獎開始，Neri＆Hu幾乎年年都獲得國際設計大獎。

 

例如2014年獲選英國牆紙雜誌(Wallpaper*)年度設計師、2015年獲選巴黎家居裝飾博覽會亞洲年度設計師、2017年更獲得EDIDA國際設計大獎年度設計師與德國設計協會年度室內設計師。

 

2018、2019與2020年更橫掃義大利、英國與西班牙等設計大獎，讓Neri＆Hu成為近十年全球最具影響力的設計團隊。

 

融合東西方元素

 

Neri＆Hu始終認為，研究是設計的一種有力工具，每宗作品都有特有背景，針對規劃運作、地點、功能和歷史等進行細致深入的研究，是創造嚴謹作品不可或缺的要素。

 

Neri＆Hu擅長結合東方思維與西方設計，受到台灣早期建築「窗花」設計啟發，Neri&Hu以放大尺度、細膩觸感、精確材質，重新詮釋了窗花在建築外觀上的表現，並在結構框架中，以崁入拋物線形的銅色金屬屏幕，呈現映月般的窗花設計，讓室內與戶外之間有了詩意。

 

另外，Neri＆Hu在「鐫月」融入了拱形設計元素，這是基於拱形可以解釋為人類居住的開始，具備象徵人們居住的地方意象，而且提供了一種「支撐著」住所的結構形式，使居住者能直接感受到濃厚的安全感、家庭感。

大陸建設在這座14層樓建築設計上，採用SRC結構與住友制震器，並進行地質改良工程，一舉投入230支基礎樁，創造天母前所未見的建築基樁，提供最大的居家安全度。

 

不僅如此，大陸建設更貼心的採用了雙重隔音建材，等級就與信義計畫區每坪單價站穩200萬的頂級住宅案完全相同，就是要給入住者最寧靜的居住體驗。

月華下的詩意

 

「四更山吐月，殘夜水明樓。」這是唐朝杜甫傳唱後世千年的詩句，與東方眾多關於月光的詩詞一樣，反映人們對夜晚時分、明月當空情景的眷戀，有如柔和月華，帶來像是「家」一般的感覺。

在「鐫月」這宗天母住宅建築作品裡，大陸建設與Neri＆Hu選擇以最和諧的建築語言，柔和表現了天母自1950年代以來，最吸引人的城市山林及庭園居家特色，不僅展現台北人記憶中屬於天母特有的陽明山麓國際住宅聚落意味，也讓在地人重溫最熟悉的天母居家風情。

新冠疫情肆虐全球，引發全球央行擴大寬鬆貨幣政策規模，國際游資正蠢蠢欲動瞄準房地產，被喻為「大安區名宅催生者」的首鋼開發2020年7月8日正式公開位於敦化南路的全新建案「敦南學府」，以兼顧地點、環境、收益、價格的超完美條件，為台北市蛋黃區房市投下一枚超級震撼彈！

知名財經專家賴憲政指出，新冠疫情爆發後，全球央行釋出無限QE的訊息，錢變得非常氾濫，美國2008年印了2兆美元鈔票，這次要印6兆美元，當股市炒完後，大家要開始思考的是接下來會往哪裡跑，房地產是個可以預期的方向，加上大陸生產環境丕變，台商的錢都想回台灣，蓋工廠也好、置產也好，需求是確定的，很難想像，新北市五股工業區土地1坪竟然可以成交到破百萬元，因此，只要針對地點、環境、收益、價格做功課，可以發現，蛋黃區建案是不敗的定律。

 

「敦南學府」總銷約14億元，總戶數17戶，每坪開價150萬元

大安區名宅品牌首鋼開發，向來以佈局台北市精華區聞名，過去幾年作品大多有幾大特色：一、都是極為稀有的頂級地段；二、先建後售，眼見為憑可以確保品質；三、空間尺度與機能極大化附加價值；因此，每次推案都是區域焦點，獲得高端客層的青睞，也成為收藏台北市門牌的首選標的。

「敦南學府」坐擁敦南題材，遠企生活圈的精品與美食環境極為優質，此外，更與北教大為鄰，遙望第一學府台灣大學，不只擁有深厚知識底蘊的土壞，下一代還可以接受有前衛芬蘭式主題教學的和平實驗小學、芳和國中更有探索式學習方式，從小學到大學名校近在咫尺，提供下一代成長沃土。

從交通面相來看，從「敦南學府」步行到捷運文湖線科技大樓站只要5分鐘，往北串接淡水信義線、板南線、松山新店線，向外輻射至永康商圈、信義商圈、忠孝復興與敦南商圈、華山藝文園區，輕鬆散步十分鐘可抵大安森林公園、公館、師大商圈，到大安運動中心健康養生，敦化南北路直通國門松山機場與世界連結，「敦南學府」的美，美在居市心享靜謐，悠居自在的收藏美好生活。

首鋼開發嚴選台北市精華區開發，先建後售展現實力，品質眼見為憑，每一個案皆是恆久價值的見證，為客戶創造更值得擁有的資產，如同建築職人，秉持對城市的使命，百年傳家的理念，精雕琢出一件件珍稀限量的建築臻品，每一道工序精密、高標而創新，優質血統價值見證。



「敦南學府」總銷約14億元，總戶數17戶，每坪開價150萬元，成交價約120~130萬，坪數約在48~58坪，每戶總價約6000~8000萬元，目前已銷售2成，置產大多是企業主、律師和醫生等。

 

首鋼開發對於品質要求相當高，鋼筋捆紮層層交錯，以SA級續接器強化，增加抗震力，此外，在抗疫年代堅持做到當層排氣，淨化室內空氣品質，做到航太等級中空樓板可隔音隔熱，完美抑制共振，採日系智能監控權威系統進化居家安全，配備日本新泉活水系統，跨時代水機能健康革命。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房置產藏學問，除了傳統習俗上，有些人忌諱4樓、13樓。房仲透露，低樓層因為噪音多，價格會比較低，尤其是「2樓車道戶」，通常就算降價，還是不好賣，因為在車道正上方有懸空感，加上車子進出，車庫門開關聲響都讓2樓車道戶很容易滯銷。房仲也提醒，就算價格比較好談，但也要注意，未來可能比較難脫手。

銷售人員：「這邊是我們的交誼廳，現在低樓層都會作公設使用比較多。」

建案低樓層打造閱覽室、交誼廳，變成「公設」來利用，因為低樓層不好賣，尤其銷售難度最高的就屬2樓「車道戶」。

銷售人員：「車道戶很難賣，踩油門就會聽到聲音。」

就在車道正上方，有懸空感，加上車輛進進出出，車庫鐵捲門開關聲響噪音多，讓2樓車道戶常乏人問津。

房仲企劃研究室經理徐佳馨：「它會有些低頻噪音的產生，那當然另外來說，因為車輛停靠在車道的上方，它可能會有一些廢氣的部分，除此之外，可能坊間會有些風水考量，在議價空間會比較大，一般來說的話，應該都會有1成的空間。」

2樓車道戶堪稱整棟最難賣，其他低樓層，因為缺乏景觀、靠近馬路，房價比較低。還有習俗上，有些人忌諱4和13，這兩層樓多半也有議價空間。

大樓「中繼水箱層」的幫浦低鳴聲，噪音和震動也讓鄰近樓層價格低一些。

買房看內裝、看環境，樓層怎麼挑也有眉角，但房仲也提醒，特殊戶價格低，轉手可能不容易。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新厝才住不到兩年，屋主的女兒直呼好想退貨，因為住了才曉得，有個特殊的鄰居。

爬上房子20公尺外的小山坡，進入一片山林，國有地上三處荒廢的無主孤墳墓碑，就豎立在這裡，讓一家人覺得不太舒服。

屋主女兒語氣中還是很生氣。去年初媽媽花了600萬買下，新竹這間中古透天厝，入住一年多，聽鄰居講才知道發現，屋外茂密草叢中有三處墳墓，但在簽約前明明再三與房仲確認過，附近沒有嫌惡設施，買賣文件上也沒有告知。

認為前屋主惡意隱瞞，新屋主提出民事訴訟，請求原屋主賠償售價金額25%，換算下來大約156萬。但原屋主卻強調，買房前一家人曾多次到現場看過，應該是不在意墳墓的存在，再加上墳墓被茂密樹林遮蓋，根本看不到，認為減價毫無理由。

考量國人對於墓碑產生忌諱與不詳的心理，新竹地院最終判處減少8.5%的金額，前屋主須賠償曾小姐42.6萬。開心入新厝卻是與墳墓做鄰居，只能說人心比鬼可怕，原屋主的惡意隱瞞，現在也得付出代價。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】