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土地荒！企業搶地搶很累，台中市政府聽見了！為配合各方對工業用地的需求，繼今年3月初祭出「都市型」工業區立體化方案後，7月9日正式公告開放受理「非都市計畫」工業區立體化申請，鼓勵廠商立體化升級及翻新廠房，可享最高400%容積率獎勵！



台中市經發局表示，行政院去年4月核定經濟部提出的「工業區更新立體化發展方案」，針對「非都市土地」工業園區廠商，包含神岡豐洲科技工業園區、潭子聚興產業園區、太平產業園區、仁化工業區及霧峰工業區，皆可向台中市府提出容積獎勵申請，更祭出園區首家廠商申請減免優惠，歡迎園區廠商踴躍參與。



經發局指出，有關容積獎勵項目，包括「新增投資」、「能源管理」、「捐贈產業空間或繳納回饋金」三項，廠商「新增投資」達平均每公頃4.5億門檻再往上增加投資1,000萬，可增加容積率1%，最高給予容積獎勵15%；「能源管理」包括「ISO 50001能源管理系統」證書、與設置太陽光電發電設備等，此外，廠商也可透過「捐贈產業空間或繳納回饋金」再取得容積，最高獎勵30%。



立體化不但可解決企業缺地問題，更可增加更多就業機會！台中市也將成立單一窗口，全力協助廠商，盡快取得建築執照、使用執照。內政部也配合修訂法規，開放「非都市計畫」工業區立體化申請後，台中市各工業園區丁種建築用地廠商將大幅受益，促進整體產業居住環境提升、區域發展升級。

桃園市長鄭文燦表示，桃園市包租代管媒合數量六都第一，且原先租金補貼部分市府規劃1萬戶，爭取中央增加額度後最高可達1萬7,000戶，再加上原民專案補貼1,000戶、包租代管2,000戶，總計已達2萬戶，讓更多民眾受惠。



桃市都發局長盧維屏指出，桃園包租代管計畫至今年7月為止，累計成功媒合1,922件，數量排六都第一，包租代管好處多多，對於房客出租1萬1,000 元以上的大坪數房型補助更多優惠，加入包租代管的房東，減免個人綜所稅1萬元、修繕補助每年1萬元、保險補助每年3,500元，且房東保證收租3年；而透過包租代管計畫承租的房客，分為「一般戶、第一類政策戶、第二類政策戶」3種，其中一般戶提供市價8或9折租金，第一類政策戶市價7折租金，第二類政策戶市價5折租金，可謂相當優惠。。



如果想申請租金補貼的民眾要特別注意了！桃園市租金補貼將分兩次受理，第一次受理期間自8月4日起至8月31日止，第二次受理期間為明年1月18日至2月5日，欲申請桃園租金補貼的民眾戶籍地不受限制，符合資格者即可申請，且在桃園市府住宅發展處及各個區公所皆可受理申請。

新北市永和因為生活機能強、交通便利，電梯大樓一坪都要40多萬，加上跟台北市只有一橋之隔，成為不少購屋族的首選，周邊不管是老公寓還是新成屋都很搶手，去年底實價登錄，永和還一度超越板橋，登上新北地王。

人來人往，新北永和捷運網絡發達，交通便利 ，一出站周邊商店林立，美食、傳統市場應有盡有，房價還能跟板橋爭奪1、2。

新北的永和商圈機能非常強，像是這巷弄裡面的老舊公寓，甚至在公園周邊可以看到有非常多的大樓林立，也代表這邊有很多的購屋族想要進駐。

環顧四周，不少高樓大廈剛落成，永和住宅產品多元，去年底實價登錄永和電梯大樓平均1坪48萬、公寓平均37.4萬，還曾超越板橋登上新北地王，像是這次窄巷坍塌的永和文化路距離捷運僅400公尺，步行約5分鐘而已，即使已經是老舊公寓，1坪也能有約40萬，關鍵就在這。

連結台北、新北重要樞紐，永和總共有3座橋梁跟台北連結，分別是中正橋、福和橋、永福橋，跟北市只有一橋之隔，交通優勢強大，還位於學區，光是國小就有8間。

房仲吳勳徹：「有學區（公園），然後再來是離台北市很近，居民的素質滿平均的，公教人員居多。」

其實1955年公告的都市計畫，就想把永和規劃成英國郊區的花園城市，勾勒出綠地構想，只是湧進永和人口真的太多，最後只好作罷，看看現在的永和地狹人稠、街巷狹窄，但是挾帶交通優勢，房價還是持續飆高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

士林發展大爆發   北市首座捷運TOD開發案112年完工



北市捷運首座TOD(大眾運輸導向發展)概念規劃的「士林站共構大樓」，於5月19日正式簽約，預計共構大樓112年7月完工，將興建為地上20層、地下4層的多功能建築，同時也規劃購物商場、多功能辦公會議廳、飯店休閒等設施，未來該共構大樓與士林站周邊結合，發展可期。

另外，柯文哲表市長於會議中已經通過第二個TOD開發案就是「劍潭站」，預計未來10年內大概要花2,000億元推動環狀線為基礎的都市計畫。同步結合 『士林再生計畫』與 『士林科技園區』規劃，周邊發展與就業消費潛力十分可觀。



未來三捷運 + 雙TOD核心



由東馬建設投資興建的『士林一品』鄰近捷運『劍潭站』、 『士林站』及未來Y25『行政中心站』,，三捷運站為圍繞的七百米便利生活圈內，房市增值潛力可期，尤其『士林一品』具有4項高CP值的特點：



1. 大基地CP值高:  『士林一品』整合近千坪基地, 僅中庭水景花園就約300坪, 戶外休閒空間充足。

2. 公設CP值高: 約190坪做為全齡化公共設施 (吧台交誼區、棋藝室、閱覽室、健身房、瑜珈教室、親子活動室、影音娛樂室), 公設分攤效益高 、家庭成員利用率高。

3. 住家坪效CP值高: 『士林一品』規劃28坪, 45坪兩種實用坪數,  28坪標準二房, 或2+1房彈性格局。45坪舒適3房或彈性3+1房, 坪數精簡但使用CP值高。

 4. 超強隔震CP值高: 豪宅等級美國進口EPS隔震器, 使用年限長、耐震係數0.32g、防災中心等級的民用住宅, 安全CP值超高。



在擁有豐富休閒、醫療、教育、藝文觀光與生活機能下，士林區也深受國際人士青睞，本案延續百年歷史的生活意境特色，值得您前來品味鑑賞。

看好軌道經濟，台中捷運系統第一個聯合開發案2020年7月10日舉辦上樑儀式！位於文心河南路口的捷運綠線文華高中站，是台中市首件由單一地主行使優先投資權，並成功招商簽約的捷運共構開發案。今舉辦之上樑儀式由台中市長盧秀燕、交通局長葉昭甫、冠德建設公司董事長馬志綱、世義貿易公司總經理張霖森共同主持，將打造地上28層、地下6層的住商共構大樓，預計2021年3月完工。

台中市長盧秀燕表示，捷運建設為百年事業，在歷任市長的努力下，接棒至今年即可通車，而在文華高中站的台中首座捷運聯開宅，透過地主、建商與市府的相互合作，讓捷運推動更順利，待完工後勢必將成為西屯區新地標，更將成為捷運土開場站的領頭羊，活絡捷運沿線軌道經濟。

 

冠德建設董事長馬志綱表示，冠德企業積極參與政府推動的建設及公共工程政策，尤其更長期耕耘軌道經濟，在捷運聯開案上已累積了11個個案的豐碩成果，現在更將成功經驗複製到台中，打造第㇐個指標聯開宅，期許能成為台中捷運宅的模範，並加速捷運綠線沿線的周邊發展，推動台中市都市發展。

文華高中站為台中捷運綠線聯合開發大樓首案，2017年舉辦開工典禮，預計2021年3月完工，將打造地上28層、地下6層的住商共構大樓，在住宅部分，規劃有198戶住家、2戶店面，住宅坪數為30-51坪2-3房，總銷金額近30億元。

外商持續來台拓點再加上大型企業設置總部風潮依舊不減，帶動商辦開發熱度，商辦已成為後疫情時代建商、壽險主要開發的產品，包括華固、長虹、遠雄、興富發等建設公司都宣布增加商辦開發比率，而壽險業搶進台北精華地段地上權，商用規劃的可能性與能見度高。依據信義全球資產公司最新第二季統計，即使受疫情影響，北市辦公市場需求仍熱，平均售價維持在84.9萬元，平均空置率來到2.39％，維持在3％以下，租金小幅上漲至2,333元。

信義全球資產公司總經理柯宏安指出，確實有部份企業受疫情影響暫緩擴編計畫，但市場需求已在Q2疫情趨緩後明顯出籠，從北市辦公在空置率持平，平均租金能上漲的情況下，已可看出端倪。近期企業對辦公室需求，多因原辦公室逐漸老舊，開始尋求規格新、機能好的產品舊換新，再加上許多大型企業為整合分散各地的辦公室，強化營運效率並降低管理成本，也願意出較高價格來購買或承租更好的商辦。

 

從買賣交易來看，北市辦公售價持平未受疫情影響，平均售價在84.9萬元，租金資本化率落在2.54％，信義世貿商圈仍為所有商圈之中最高，平均售價落在100.3萬元，敦北民生則為近期交易亮眼的商圈，全球人壽以溢價率近60％標下國泰營區地上權案，平均售價在79.9萬元。土地市場方面，本季最受矚目的一筆是富邦人壽以282.87億元標下南港玉成段土地，創下10年以來單季最高。

租賃交易的部分，需求穩定，平均租金上漲至2,333元，其中不少中大型企業考量企業內部辦公空間整合，藉由原租約到期時，選擇條件更好的辦公大樓，本季較矚目的租賃案為Panasonic租下希望廣場整棟4,000多坪預租案，即顯現出市場需求強度。A+辦公受惠於信義世貿商圈持續熱絡，帶動老商辦租金持續上漲，國貿大樓出現多筆租賃交易。

內科廠辦方面，舊宗段仍為極具潛力股，本季出現一筆整棟交易也是今年金額最高的一筆整棟廠辦交易，萬海航運以22.28億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟，拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元。內科平均售價52.6萬元、平均租金1,186元與空置率4.79％，受疫情短暫影響，主要還是企業因應疫情多先進行預算控管，景氣明朗後需求就又浮現。從區域來看，仍以西湖段2.21％空置率最低；舊宗段雖有新大樓釋出，即使空置率小幅上升至10.22％，但其因買賣市場熱絡，大型企業搶著進駐，帶動平均售價微幅上漲至44.2萬元。

高雄市府宣布，小港高坪特定區預計劃出大坪、坪頂及山明里等山坡地共約211公頃，總計約3,970筆土地。上述被劃出特定區的用地，未來開發將不受「水土保持法」管制，無需繳交水土保持計畫且免繳山坡地開發利用回饋金，可望促進土地利用、更帶動整體發展。



小港區山坡地包含大坪頂、莿葱腳、中廍等地段，依「高雄市政府山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點」劃入孔宅、高松、松山、大坪、坪頂、鳳鳴及山明里等5,688筆土地計794.229公頃，範圍內土地依「水土保持法」規定開發需水土保持計畫、與繳交高額山坡地開發利用回饋金，才得進行利用。



不過，高坪特定區在2001年至2006年間經過大範圍整體開發，完成整地工程及基礎設施等合法開發行為，地形地貌已和當初劃入時用圖有所差異。經修訂後「高雄市政府山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點」將市地重劃完成整地及合法申請之開發行為，且已完成水土保持處理與維護取得證明文件、或經自然地形改變等因素而不再是坡地者，可依最新版像片基本圖進行坡地分析，採最接近目前現況之今年1月出版像片基本圖進行檢討劃出。



由於市府指出，田於山坡地劃出需在地方進行公開展示程序後送行政院審議，將於7月6日至8月4日於水利局及小港區公所辦理公開展示，7月15日上午10時將於小港區大坪頂綜合活動中心辦理地方說明會，與居民、地主說明取得共識後，將劃出建議書送行政院審議。

為確保租屋安全，防範租屋客因不諳建築法令而租到違建出租套房，或因事故造成房客逃生不及釀成傷亡憾事，高雄市政府工務局將針對轄內頂樓搭設鐵皮屋違建且供作出租者進行全面清查作業，只要一發現違反建築法相關規定，並有妨礙公共安全建築物者，全面列入檢查取締對象。

工務局表示，依據違章建築處理辦法第11條之1規定：既存違章建築影響公共安全者，當地主管建築機關應訂定拆除計畫限期拆除；不影響公共安全者，由當地主管建築機關分類分期予以列管拆除。對於屋頂增建出租套房違法外，實質已影響公共安全者，將依法進行查報及拆除。

 

違章建築處理大隊指出，不肖房東為飽私利，將房客的生命財產安全置之度外，而為保障外地學子及房客居住安全，對於違法出租套房，將一律嚴加取締，絕不手軟。此外，該大隊提醒，租屋時，除確認房屋內外環境、使用用途及是否為房東本人所有外，並應詢問確認現場消防逃生設施是否完備或逃生動線，以確保自身安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

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【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】